admin

Apa Itu Roya Sertifikat? Roya adalah proses penghapusan catatan Hak Tanggungan pada sertifikat tanah atau rumah setelah utang, termasuk KPR, telah lunas. Dalam praktiknya, roya penting karena menandakan bahwa properti tersebut tidak lagi dibebani jaminan utang kepada bank atau kreditur. ATR/BPN menjelaskan bahwa setelah cicilan KPR lunas, roya perlu dilakukan agar sertifikat tanah kembali bebas […]

Membeli rumah, apartemen, ruko, atau properti lain dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau KPR sering menjadi pilihan karena pembeli tidak harus membayar seluruh harga properti secara tunai. Namun, tidak semua properti bisa langsung dibiayai bank. Salah satu penyebab utama pengajuan KPR ditolak bukan hanya karena penghasilan pembeli, tetapi juga karena dokumen properti tidak memenuhi standar […]

Mengecek luas tanah sesuai sertifikat adalah langkah penting sebelum membeli, menjual, membangun, mengajukan KPR, atau membagi warisan properti. Banyak orang mengira luas tanah cukup dilihat dari angka yang tertulis di sertifikat. Padahal, dalam praktiknya, luas tanah juga perlu dicocokkan dengan surat ukur, batas fisik di lapangan, data PBB, peta bidang, dan jika perlu dilakukan pengukuran […]

Cara Menjual Apartemen Cepat dengan Legalitas Lengkap Menjual apartemen cepat tidak cukup hanya dengan memasang foto bagus, menulis caption singkat, lalu berharap ada pembeli yang langsung transfer. Di pasar properti saat ini, kecepatan penjualan justru sangat dipengaruhi oleh dua hal yang sering dipisahkan padahal seharusnya berjalan bersama, yaitu strategi pemasaran yang tepat dan legalitas yang […]

Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah atau KPR bukan hanya dinilai dari kemampuan finansial calon pembeli. Bank juga menilai kualitas dokumen rumah yang akan dijadikan agunan. Artinya, meskipun gaji pemohon cukup, riwayat kredit bagus, dan uang muka tersedia, pengajuan tetap bisa terkendala apabila dokumen properti tidak lengkap, tidak konsisten, atau berisiko secara hukum. Dalam praktik KPR, rumah […]

Dokumen Penting Saat Membeli Rumah Lelang Membeli rumah lelang sering terlihat menarik karena harganya bisa lebih kompetitif daripada transaksi biasa. Namun, justru karena prosesnya berbeda dari jual beli rumah lewat developer atau pemilik langsung, calon pembeli harus lebih teliti pada dokumen. Dalam praktik resmi, rumah lelang di Indonesia umumnya diproses melalui DJKN dan KPKNL, dengan […]

Membeli properti di Indonesia sebagai warga negara asing atau WNA memang dimungkinkan, tetapi aturannya tidak sama dengan WNI. Ini penting dipahami sejak awal, karena kesalahan pada jenis hak, dokumen imigrasi, atau struktur transaksi bisa membuat proses tertahan, bahkan berisiko batal. Regulasi utamanya sekarang bertumpu pada PP Nomor 18 Tahun 2021 dan aturan turunannya di bidang […]

Dalam transaksi jual beli properti, banyak orang hanya fokus pada harga rumah, apartemen, tanah, ruko, atau unit komersial yang dibeli. Padahal, ada biaya legal yang harus disiapkan agar proses transaksi sah secara hukum. Salah satu biaya penting tersebut sering disebut sebagai biaya notaris jual beli properti. Istilah “biaya notaris” di masyarakat biasanya mencakup jasa Notaris […]

Kenaikan suku bunga hampir selalu membuat pasar properti terasa lebih berat. Cicilan KPR menjadi lebih sensitif, pembeli lebih berhati-hati, dan proses negosiasi cenderung lebih lama. Namun, suku bunga naik tidak otomatis berarti penjual harus menurunkan harga secara agresif atau menerima kerugian. Yang berubah sebenarnya bukan hanya harga, tetapi cara pasar menilai nilai, risiko, dan keterjangkauan. […]

Pembeli Suka Nawar Sadis? Balas dengan Teknik Ini Dalam pasar properti, pembeli yang menawar terlalu rendah bukan hal baru. Namun, ketika pasar mulai lebih selektif, stok meningkat, dan pembeli merasa punya lebih banyak pilihan, gaya negosiasi seperti ini cenderung makin sering muncul. Di Indonesia, kondisi pasar residensial primer sebenarnya masih bergerak, dengan penjualan tumbuh 7,83% […]