Grand Dhaya Pesona Ciputat

Grand Dhaya Pesona Ciputat adalah nama perumahan yang cukup sering dicari oleh calon pembeli rumah di Tangerang Selatan, terutama mereka yang ingin tinggal di kawasan Jombang, Ciputat, tetapi tetap dekat ke Bintaro dan koridor Jakarta Selatan. Berdasarkan data SIKUMBANG, Grand Dhaya Pesona tercatat berlokasi di Jombang, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, dengan kantor pemasaran di Jalan Sumatera Rawalele. Di basis data yang sama, proyek ini tercatat sebagai kerja sama PT Dhaya Murni Putera dan PT Wida Agung Propertindo, serta memiliki entri lanjutan bernama Grand Dhaya Pesona 2 di lokasi yang sama. Fakta ini menunjukkan bahwa nama Grand Dhaya Pesona memang dikenal sebagai pengembangan perumahan resmi di Jombang, Ciputat.

Bagi pasar properti Tangerang Selatan, lokasi seperti ini punya nilai strategis. Data kependudukan Disdukcapil semester I 2025 menunjukkan Kelurahan Jombang memiliki 46.684 penduduk, sedangkan total penduduk Kecamatan Ciputat mencapai 233.528 jiwa. Artinya, Grand Dhaya Pesona berada di area yang benar-benar hidup, bukan perumahan yang tumbuh di wilayah kosong. Bagi pembeli rumah, konteks kawasan seperti ini penting karena berkaitan dengan fasilitas harian, jaringan jalan, aktivitas ekonomi, dan likuiditas pasar rumah sekunder.

Lokasi Grand Dhaya Pesona Ciputat

Salah satu alasan mengapa keyword Grand Dhaya Pesona Ciputat terus dicari adalah karena lokasinya berada di Jombang Rawalele, area yang dikenal cukup dekat dengan Bintaro. Data SIKUMBANG mencantumkan alamat pemasaran Grand Dhaya Pesona di Jalan Sumatera Rawalele, Jombang, Ciputat. Sementara beberapa listing sekunder di Pinhome dan Rumah123 konsisten menempatkan perumahan ini di Kelurahan Jombang, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan. Dalam praktik pencarian properti, kejelasan lokasi seperti ini penting karena calon pembeli biasanya tidak hanya mencari nama proyek, tetapi juga membandingkan akses ke Bintaro, stasiun, pasar, sekolah, dan pusat aktivitas lain.

Pasar sekunder di sekitar Grand Dhaya Pesona juga memberi petunjuk tentang persepsi lokasi. Beberapa listing aktif menyebut perumahan ini dekat Bintaro, bebas banjir, dan memiliki akses yang cukup baik ke KRL atau stasiun di sekitar koridor selatan Jakarta. Salah satu listing Rumah123 bahkan menonjolkan rumah dua lantai di dalam cluster Grand Dhaya Pesona dengan klaim sekitar 15 menit ke stasiun, sedangkan listing lain menyebut lokasi strategis dekat Bintaro. Walaupun jarak aktual tentu harus diverifikasi saat survei, pola narasi dari beberapa listing ini menunjukkan bahwa keunggulan Grand Dhaya Pesona memang paling sering dibaca dari sudut akses dan kedekatan ke kawasan penyangga Jakarta.

Profil Lingkungan dan Karakter Kawasan

Grand Dhaya Pesona Ciputat lebih tepat dibaca sebagai perumahan yang menyasar kebutuhan end-user daripada proyek spekulatif. Hal ini tampak dari tipe-tipe rumah yang beredar di pasar sekunder. Ada rumah dengan luas tanah 60 meter persegi dan bangunan 95 meter persegi, ada rumah hoek 88/45, ada rumah 72/120 dua lantai, hingga unit yang lebih besar dengan luas tanah 152 meter persegi dan bangunan 91 meter persegi. Variasi ini menunjukkan bahwa lingkungan Grand Dhaya Pesona berkembang sebagai kawasan hunian yang tumbuh organik, bukan perumahan yang seluruh produknya seragam.

Karakter seperti ini menjadi daya tarik tersendiri bagi sebagian pembeli. Di Tangerang Selatan, banyak pencari rumah ingin masuk ke lingkungan yang sudah terbentuk dan sudah dihuni. Listing sekunder di Grand Dhaya Pesona memperlihatkan kombinasi rumah satu lantai, dua lantai, rumah siap huni, rumah hoek, hingga rumah yang sudah direnovasi. Bagi pembeli rumah keluarga, ini berarti mereka punya pilihan lebih luas, baik dari sisi harga maupun konfigurasi ruang. Dari perspektif SEO properti, hal seperti ini memperkuat keyword karena calon pembeli tidak hanya mencari nama proyek, tetapi juga mencari peluang unit yang sesuai anggaran.

Harga Rumah di Grand Dhaya Pesona Ciputat

Jika dilihat dari pasar sekunder 2025 sampai 2026, harga rumah di Grand Dhaya Pesona Ciputat terlihat cukup beragam. Rumah123 menampilkan contoh rumah hoek dengan luas tanah 88 meter persegi dan luas bangunan 45 meter persegi di kisaran Rp800 juta. Di sisi lain, ada listing rumah dua lantai dengan luas tanah 72 meter persegi dan luas bangunan 120 meter persegi di kisaran Rp1,35 miliar hingga Rp1,5 miliar. Pinhome juga menampilkan unit 60/95 di sekitar Rp1 miliar dan unit yang lebih besar 152/91 di kisaran sekitar Rp1,89 miliar. Variasi harga ini menandakan bahwa Grand Dhaya Pesona memiliki spektrum produk yang cukup lebar, sehingga relevan untuk pembeli rumah pertama maupun keluarga yang ingin naik kelas.

Namun, harga di pasar sekunder tidak boleh dibaca mentah. Dalam perumahan seperti Grand Dhaya Pesona, nilai rumah sangat dipengaruhi posisi unit, kondisi renovasi, jumlah lantai, status sertifikat, serta kedekatan ke jalan utama dalam komplek. Karena itu, dua rumah dengan nama perumahan yang sama bisa memiliki harga yang berbeda cukup jauh. Yang lebih tepat adalah membaca Grand Dhaya Pesona sebagai kawasan dengan pasar aktif, di mana harga bergerak mengikuti kualitas unit dan daya tarik lokasinya.

Keunggulan Grand Dhaya Pesona untuk Pembeli End-User

Salah satu keunggulan utama Grand Dhaya Pesona Ciputat adalah posisinya di Tangsel yang tetap terjangkau dibanding beberapa kantong rumah lain yang lebih dekat ke pusat Bintaro. Bagi keluarga muda, kombinasi antara lokasi Jombang, lingkungan yang sudah hidup, dan pasar rumah sekunder yang banyak pilihan bisa menjadi nilai tambah. Selain itu, beberapa listing menampilkan fitur seperti one gate system, lingkungan perumahan atau komplek, bebas banjir, dan opsi KPR. Meskipun detail ini berasal dari listing individual dan bukan profil resmi tunggal pengembang, pola yang berulang menunjukkan bahwa pembeli memandang Grand Dhaya Pesona sebagai kawasan hunian yang cukup mapan.

Keunggulan lainnya adalah fleksibilitas pilihan unit. Pembeli yang mencari rumah kompak masih bisa menemukan tipe lebih sederhana, sedangkan pembeli yang membutuhkan 3 sampai 5 kamar tidur juga punya opsi di pasar sekunder. Salah satu listing bahkan menawarkan rumah lima kamar tidur di dalam cluster Grand Dhaya Pesona, yang menandakan bahwa perumahan ini tidak hanya cocok untuk keluarga kecil, tetapi juga untuk penghuni yang memerlukan rumah tumbuh.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli

Meski demikian, pembeli tetap perlu realistis. Grand Dhaya Pesona adalah nama kawasan yang aktif di pasar rumah sekunder, sehingga kualitas antarunit bisa sangat berbeda. Karena itu, survei langsung tetap penting untuk memeriksa lebar jalan depan rumah, kondisi struktur, kualitas renovasi, pencahayaan, sirkulasi udara, serta posisi unit terhadap gerbang atau jalan utama. Untuk rumah hoek atau rumah yang sudah diperluas, pembeli juga perlu memeriksa legalitas bangunan dan kesesuaian dokumen dengan kondisi fisik.

Selain itu, karena banyak promosi listing menonjolkan kedekatan ke Bintaro atau stasiun, pembeli sebaiknya menguji sendiri waktu tempuh pada jam sibuk. Ini penting agar ekspektasi tetap realistis. Dalam hal ini, Grand Dhaya Pesona lebih tepat dilihat sebagai perumahan yang layak masuk shortlist, lalu diputuskan setelah pembeli menilai langsung unit yang tersedia.

Kesimpulan

Grand Dhaya Pesona Ciputat adalah perumahan di Jombang, Kecamatan Ciputat, Tangerang Selatan, yang memiliki identitas resmi di basis data perumahan nasional dan tetap aktif di pasar rumah sekunder hingga 2026. Kawasan ini berada di lingkungan urban yang padat dan hidup, dengan basis penduduk besar di Kelurahan Jombang maupun Kecamatan Ciputat. Pasar unitnya juga cukup beragam, mulai dari rumah kompak sekitar Rp800 juta hingga rumah dua lantai dan unit lebih besar di kisaran Rp1 miliar sampai Rp1,8 miliar lebih. Kombinasi lokasi, kedekatan ke Bintaro, pilihan unit yang luas, dan lingkungan yang sudah terbentuk membuat Grand Dhaya Pesona layak dipertimbangkan oleh pembeli rumah di Tangerang Selatan.

FAQ

Apa itu Grand Dhaya Pesona Ciputat?

Grand Dhaya Pesona Ciputat adalah perumahan di Jombang, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, yang tercatat di SIKUMBANG sebagai proyek perumahan resmi dan dikenal aktif di pasar rumah sekunder.

Di mana lokasi Grand Dhaya Pesona Ciputat?

Lokasinya berada di Jombang, Ciputat, Tangerang Selatan, dengan kantor pemasaran yang tercatat di Jalan Sumatera Rawalele.

Berapa kisaran harga rumah di Grand Dhaya Pesona Ciputat?

Berdasarkan listing sekunder 2025–2026, kisaran harga terlihat mulai dari sekitar Rp800 juta untuk unit lebih kecil hingga sekitar Rp1,8 miliar lebih untuk unit yang lebih besar atau sudah berkembang.

Apa keunggulan Grand Dhaya Pesona?

Keunggulan yang paling sering muncul adalah lokasinya di Jombang Ciputat, relatif dekat Bintaro, pasar rumah sekunder yang aktif, serta pilihan unit yang cukup beragam untuk kebutuhan keluarga.

Apakah Grand Dhaya Pesona cocok untuk rumah tinggal?

Ya, terutama untuk end-user yang mencari rumah di Tangerang Selatan dengan lingkungan yang sudah hidup, pilihan unit beragam, dan akses yang relatif baik ke kawasan penyangga Jakarta Selatan.

Di pasar properti yang makin kompetitif, kawasan seperti Grand Dhaya Pesona membutuhkan strategi Digital Marketing Property yang kuat agar lebih mudah ditemukan di Google, lebih dipercaya calon pembeli, dan lebih cepat menghasilkan inquiry berkualitas.