Properti

Istilah “sertifikat girik” masih sangat sering dipakai di masyarakat, tetapi secara hukum istilah itu sebenarnya kurang tepat. Girik bukan sertifikat tanah resmi seperti SHM atau SHGB, melainkan dokumen lama yang berkaitan dengan riwayat penguasaan tanah dan dalam penjelasan ATR/BPN diposisikan sebagai bukti hak lama atau bukti pembayaran pajak, bukan sertifikat resmi yang otomatis menjamin kepemilikan […]

Rumah syariah sering dipasarkan dengan bahasa yang menenangkan: tanpa riba, tanpa bank, tanpa sita, tanpa denda, dan proses lebih sederhana. Bagi banyak calon pembeli, narasi ini terasa sangat menarik karena seolah memberi jalan pintas menuju rumah impian. Namun dalam praktiknya, risiko membeli rumah syariah justru sering muncul bukan dari istilah “syariah”-nya, melainkan dari aspek legal, […]

Dalam bisnis properti, kekuatan tim sales tidak hanya ditentukan oleh jumlah leads yang masuk, tetapi juga oleh seberapa baik leads tersebut dikelola sampai menjadi transaksi. Banyak agen, kantor pemasaran, dan developer sebenarnya sudah memiliki tim sales yang cukup aktif, tetapi hasil penjualannya belum optimal karena proses follow up masih berantakan, data calon pembeli tercecer, komunikasi […]

Balik nama sertifikat tanah adalah proses administratif untuk mengubah nama pemegang hak lama menjadi nama pemegang hak baru pada sertifikat dan buku tanah. Proses ini penting karena perpindahan hak atas tanah tidak cukup hanya dibuktikan dengan kesepakatan lisan, kuitansi, atau bahkan pembayaran lunas. Secara praktik pertanahan, nama pada sertifikat harus diperbarui agar kepemilikan baru diakui […]

Memiliki rumah sendiri tetap menjadi impian besar banyak keluarga muda di Indonesia. Di tengah harga properti yang terus naik, rumah subsidi menjadi pilihan paling realistis karena menawarkan harga yang lebih terjangkau, cicilan yang lebih ringan, dan skema pembiayaan yang dirancang untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, banyak orang masih mengira bahwa rumah subsidi bisa didapat hanya […]

Dalam investasi properti, banyak orang terlalu fokus pada lokasi, harga, dan potensi kenaikan nilai, tetapi kurang memberi perhatian pada status hak atas tanah. Padahal, dari sudut investasi jangka panjang, perbedaan antara SHM dan SHGB bisa sangat menentukan kualitas aset yang Anda pegang. Secara hukum, Hak Milik adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh atas tanah, sedangkan […]

Membeli rumah dengan KPR sering terasa seperti langkah besar yang emosional. Banyak orang terlalu fokus pada rumah, lokasi, dan cicilan bulanan, lalu kurang teliti membaca dokumen akadnya. Padahal, inti risiko justru sering tersembunyi di dalam perjanjian: jenis suku bunga, biaya-biaya tambahan, penalti pelunasan dipercepat, status agunan, kewajiban asuransi, hingga klausul yang mengatur apa yang terjadi […]

Dalam bisnis properti, mendapatkan leads hanyalah langkah awal. Tantangan yang sesungguhnya justru dimulai setelah calon pembeli meninggalkan nomor telepon, mengirim pesan, mengisi formulir, atau bertanya tentang unit yang ditawarkan. Banyak marketing properti fokus pada iklan dan jumlah leads, tetapi melupakan bahwa kualitas follow up sangat menentukan apakah leads tersebut akan berubah menjadi pembeli atau hanya […]

Minat terhadap proyek rumah syariah terus tumbuh karena banyak pembeli merasa lebih nyaman dengan skema pembayaran yang diklaim bebas riba, bebas denda, atau tanpa bank. Namun, di titik inilah banyak calon pembeli keliru. Label “syariah” tidak otomatis berarti proyeknya sudah aman secara hukum. Legalitas proyek tetap harus diperiksa dengan ukuran yang sama seperti proyek perumahan […]

Jawaban Singkatnya: Tidak Selalu Jika pertanyaannya adalah apakah rumah syariah benar-benar bebas denda, jawabannya tidak selalu. Dalam praktik pembiayaan syariah formal di Indonesia, ketentuan mengenai denda keterlambatan dan/atau ganti rugi justru dikenal secara resmi dengan istilah ta’zir dan ta’widh. OJK bahkan menegaskan bahwa pada pembiayaan syariah, “denda yang terutang dan/atau ganti rugi yang terutang” adalah […]