Properti

Mengurus Persetujuan Bangunan Gedung atau PBG untuk properti pribadi kini menjadi bagian penting dari proses membangun rumah, merenovasi bangunan, menambah lantai, memperluas rumah, atau menata ulang bangunan agar tetap legal. Banyak orang masih memakai istilah IMB dalam percakapan sehari-hari, padahal secara regulasi Indonesia sudah beralih ke sistem PBG sejak terbitnya PP Nomor 16 Tahun 2021. […]

Dampak legal jika bangunan tidak memiliki izin adalah topik yang semakin penting di pasar properti Indonesia. Banyak pemilik rumah, investor, kontraktor, dan pembeli masih memakai istilah lama seperti “bangunan tanpa IMB”, padahal dalam rezim yang berlaku sekarang pemerintah sudah menempatkan Persetujuan Bangunan Gedung atau PBG sebagai instrumen utama, sementara Sertifikat Laik Fungsi atau SLF menjadi […]

Jual beli properti di Indonesia tidak pernah cukup dipahami sebagai urusan harga, lokasi, dan kesepakatan lisan. Ketika seseorang membeli rumah, tanah, ruko, apartemen, atau properti komersial, yang berpindah bukan hanya benda fisik, tetapi juga hak atas tanah, legalitas bangunan, kewajiban perpajakan, dan status administrasi yang akan menentukan apakah aset itu benar-benar aman dipakai, dibalik nama, […]

Saat orang bertanya, “Berapa lama proses AJB dan balik nama?”, mereka biasanya membayangkan satu angka pasti. Padahal di lapangan, proses ini terdiri dari beberapa tahap yang berbeda: pengecekan sertifikat, kesiapan identitas para pihak, pelunasan pajak, pembuatan AJB di hadapan PPAT, pengiriman berkas ke Kantor Pertanahan, pemeriksaan berkas, lalu pencatatan perubahan nama pada sertifikat. Karena itu, […]

Cara balik nama sertifikat properti dengan mudah menjadi topik yang sangat penting bagi pembeli rumah, investor tanah, ahli waris, maupun pemilik aset keluarga. Banyak orang merasa transaksi sudah selesai begitu pembayaran lunas dan Akta Jual Beli ditandatangani. Padahal, dari sudut pandang administrasi pertanahan, kepemilikan baru benar-benar tercatat setelah proses peralihan hak dan balik nama selesai […]

Di tengah transaksi properti yang semakin cepat, kemampuan mengecek sertifikat tanah secara online menjadi kebutuhan dasar, bukan lagi sekadar pengetahuan tambahan. Pembeli tanah, calon investor, pemilik rumah, bahkan marketing properti kini dituntut lebih teliti sebelum percaya pada foto sertifikat, cerita penjual, atau janji bahwa dokumen “aman semua”. Kementerian ATR/BPN sendiri sudah membuka beberapa kanal digital […]

Mengurus sertifikat tanah dari nol sering terdengar rumit karena banyak orang membayangkannya sebagai proses yang penuh meja birokrasi, istilah teknis, dan biaya yang sulit diprediksi. Padahal, kalau alurnya dipahami dari awal, proses ini justru bisa dibaca dengan cukup sistematis. Kuncinya adalah memahami bahwa “dari nol” berarti tanah tersebut belum pernah terdaftar sebelumnya dalam sistem pertanahan, […]

Saat orang mencari informasi tentang biaya notaris jual beli properti terbaru, yang sering muncul justru angka-angka yang saling bertabrakan. Ada yang bilang 0,5 persen, ada yang bilang 1 persen, ada yang memasukkan pajak, ada juga yang mengira semua biaya itu murni “biaya notaris”. Padahal dalam transaksi properti di Indonesia, tagihan akhir biasanya terdiri dari beberapa […]

Dokumen wajib saat KPR properti adalah hal pertama yang harus dibereskan sebelum calon pembeli terlalu jauh membahas cicilan, tenor, atau promo bunga. Banyak orang baru sadar pentingnya dokumen ketika bank meminta tambahan berkas di tengah proses, appraisal tertunda, atau akad mundur karena ada satu syarat yang belum lengkap. Padahal, dokumen adalah fondasi dari seluruh proses […]

Sertifikat tanah adalah bukti sah kepemilikan tanah yang sangat penting dalam sistem pertanahan Indonesia. Namun, meskipun tanah di Indonesia memiliki satu sistem pendaftaran tanah yang dikelola oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN), terdapat perbedaan signifikan antara sertifikat tanah yang diterbitkan oleh desa dan sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh BPN. Hal ini sering membingungkan banyak orang, terutama […]