Properti

Membeli properti di Indonesia sebagai warga negara asing atau WNA memang dimungkinkan, tetapi aturannya tidak sama dengan WNI. Ini penting dipahami sejak awal, karena kesalahan pada jenis hak, dokumen imigrasi, atau struktur transaksi bisa membuat proses tertahan, bahkan berisiko batal. Regulasi utamanya sekarang bertumpu pada PP Nomor 18 Tahun 2021 dan aturan turunannya di bidang […]

Dalam transaksi jual beli properti, banyak orang hanya fokus pada harga rumah, apartemen, tanah, ruko, atau unit komersial yang dibeli. Padahal, ada biaya legal yang harus disiapkan agar proses transaksi sah secara hukum. Salah satu biaya penting tersebut sering disebut sebagai biaya notaris jual beli properti. Istilah “biaya notaris” di masyarakat biasanya mencakup jasa Notaris […]

Properti Kosong Lama? Ini Cara Mengubahnya Jadi Passive Income Properti kosong lama sering dianggap aset yang “menunggu waktu tepat” untuk dijual. Padahal, semakin lama dibiarkan kosong, semakin besar biaya diam-diam yang harus ditanggung pemilik: listrik dasar, iuran, pajak, perawatan, risiko kerusakan, hingga opportunity cost karena aset tidak menghasilkan apa-apa. Kabar baiknya, properti kosong tidak selalu […]

Banyak developer, agen, dan tim sales masih menganggap keberhasilan marketing properti diukur dari satu hal: traffic. Selama website ramai, iklan banyak diklik, dan media sosial terlihat aktif, kampanye dianggap berjalan baik. Padahal dalam praktiknya, traffic hanyalah angka awal. Ia belum otomatis menjadi kunjungan lokasi, belum tentu menjadi obrolan serius dengan sales, dan jelas belum tentu […]

Banyak pelaku properti masih mengira TikTok hanya efektif untuk akun yang sudah punya puluhan ribu followers. Padahal, logika distribusi konten di TikTok tidak sesederhana jumlah pengikut. TikTok menjelaskan bahwa rekomendasi konten dipengaruhi oleh berbagai sinyal, dan untuk banyak pengguna, interaksi pengguna seperti tontonan, like, share, atau waktu menonton biasanya berbobot lebih besar daripada faktor lain. […]

Analisis properti di kawasan emerging market semakin penting karena banyak investor, developer, dan pelaku bisnis melihat negara berkembang sebagai sumber pertumbuhan baru ketika pasar matang bergerak lebih lambat. Istilah emerging market biasanya mengacu pada negara dengan pertumbuhan ekonomi yang relatif lebih tinggi, urbanisasi yang terus berjalan, kelas menengah yang membesar, dan kebutuhan infrastruktur yang masih […]

Perubahan demografi adalah salah satu faktor paling menentukan dalam membaca arah pasar properti. Ketika struktur usia penduduk berubah, urbanisasi meningkat, ukuran rumah tangga bergeser, dan masyarakat memasuki fase penuaan, kebutuhan hunian pun ikut berubah. Karena itu, analisis perubahan demografi terhadap permintaan properti menjadi penting bagi developer, investor, agen, maupun pelaku pemasaran properti yang ingin mengambil […]

Investasi properti selalu terlihat menarik karena menawarkan dua daya tarik utama sekaligus: potensi kenaikan nilai aset dan peluang arus kas dari sewa. Namun, banyak investor pemula terlalu fokus pada lokasi, harga, dan potensi capital gain, lalu mengabaikan satu faktor yang justru paling menentukan aman atau tidaknya investasi, yaitu aspek hukum. Dalam praktiknya, properti yang terlihat […]

Risiko Membeli Tanah Girik Tanpa Sertifikat Membeli tanah girik masih sering dianggap sebagai jalan pintas untuk mendapatkan lahan dengan harga lebih murah. Banyak calon pembeli melihatnya sebagai peluang karena lokasi tanah tampak strategis, luasnya menarik, dan harga yang ditawarkan sering berada di bawah tanah bersertifikat di area yang sama. Namun justru di situlah jebakannya. Dalam […]

Mengecek legalitas bangunan secara online kini bukan lagi langkah tambahan yang bisa ditunda, melainkan bagian penting dari proses membeli, menjual, menyewakan, atau mengembangkan properti. Banyak orang masih fokus pada lokasi, harga, akses jalan, dan desain bangunan, padahal persoalan legal justru sering muncul dari dokumen dan status administratif yang tidak pernah diperiksa secara benar. Rumah bisa […]